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오늘 둔포쪽 분양율이 저조하다는 얘기를 어디선가 들었습니다. 
만약 이 루머가 사실이라면 현재 천안 아산 아파트 시장에서 시사 하는바가 아주 크다고 판단합니다.

2006년 성무용 시장의 분양가 가이드 라인 제도 실시로 선제적으로 묶인 천안아산 시장의 분양가는 최종 소비자들에게 아주 비현실적이고 몽상적으로 낮은가격의 아파트 분양이 가능하다는 환상을 심어 주었습니다.
둔포쪽에서 평당 590만원 내외의 분양가는 전국 시장 관점에서 결코 무리한가격이 아닌 합리적인 가격으로 판단 됩니다.
아마 군단위 시골 청양에서 분양 해도 600만원 분양가가 나오지 않을까 생각합니다.
생각해보니 음봉 더샾2차 분양하면서 전국최저분양가라고 홍보 하던게 생각나네요.
천안 아산 90만 시장에서 전국 최저 분양가라…. 
음봉 더샾 부지는 아시는 대로 2006년 이전에 땅작업 다 해놓았다가  분양가 가이드 라인제와 금융 위기 등으로 묵혔다 나온 땅이고 시행과 분양 대행에 따르면 밑 까고 정리 하는 현장입니다. 밑까고 정리한 현장은 이 외에도 청수동 한화, 아산 반도 유보라 등등 많이 있네요.  제가 보기엔 신도시 5 블록도 주식회사 라면 밑까고 분양한 현장입니다.
천안 아산 지역의 분양가가 기존 땅작업한 토지주들에게 눈물의 씨앗이라면 그 분들 해법은 간단합니다.
땅 작업 안하고 분양 안하면 되죠.
둔포쪽에서 만약 루머 대로 분양에 고전 하고 있다면 ,2006년 이후로 땅 작업된 토지에선  중심부는 물론이고 시 외곽에서도  천안 아산 시민의 낮을 대로 낮아진 몽상적인 아파트 분양가를 맞출수 없다는 결론이 나오네요.  이는 이미 택지 정리 완료된 몇몇 부지 외에는  현 분양가에선 분양이 어려울수 있다는 판단이 서게 하네요.

불당 신도시외엔 2006년 이전에 택지 정리 완료된 토지는 없고, 시 외곽이 대한민국 최저분양가에도 외면 받는 다면 …
오늘 임장한 신방동 빌라현장에서도 느낀 감정은 비슷 했습니다. 
30평빌라 4층을 2.35억에 분양 하고 있더군요.  그 당혹감이란 ….
그 현장에서 500미터 떨어진 한라비발디, 대우푸르지오의  2011, 2012년도 34평 할인분양가 2.2억을 또렷이 기억 하고 있는데… 빌라가 2.35억이라.
빌라는 분양가 심의 위원회 결정 대상이 아니므로, 빌라시행업자는 최적분양가를 계산하였을것이고, 젊은 부부들이 여러쌍 와서 구매를 신중 하게 저울질하고 있더군요.
판매 가능한 분양가라는 겁니다.
상황이 이런데 제 정신 가진 누가 땅작업 해서 빌라와 비교 대상이 아니게 돈 많이 들고 리스크가 심대한 아파트를 지어서 패가 망신 하면서 천안 아산 시장에 공급 하려 할까요?  이 분양가론 pf 도 못 일으킬 지경이니 pf가 필요없는 지역 주택 조합 아파트만 여기 저기 설치는 모양입니다.

2006년 분양가 가이드 라인제가 유발한 1단 발사체가 지난 2년간의 전세가격상승이라면, 이제 본격적인 아파트 가격 상승이라는 2단 발사체가 불 붙을 예정입니다.
지금까지 오른건 2006년 전고점 회복한거에 불과합니다.
이곳은 2007년 수도권 \시장 따블칠 때, 2010-2011년 지방대도시 따블칠 때 철저하게 소외된 지역임을 감안 하면 전국 시장 관점에서도 상당히 저 평가 된 지역 이구요.

천안아산아파트시장에서 비현실적이고 몽환적인 분양가가 현실화 되지 않는 이상 전세난, 주택 공급 부족은 해결 될 수 없다는 결론입니다.

2015.07.26.
written by Redmarine