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B급 분양물 중에서 차암동쪽이  좋아 보인다고 말씀 하시는 분들이 있는데요. 저도 같이 보고 있습니다.
시각에 따라서 호불호가 갈릴 수 있기 때문에 말씀 드리기 애매 합니다만 이런 시각도 있다 하고 읽어 보시기 바랍니다.

단점으로 지적 되는 삼성SDI, 에드워드등과의 인접 문제는 우선 전 단점이 아닌 장점으로 분석하고 시작 합니다.
공단과 인접하면 대기 오염 등으로 가격이 못 올라갈 수 있다고 분석들 많이 하던데, 잘은 모르지만 구미시 옥계 지구 보니 그게 아니더라구요.
가격 형성에 있어서  오염 물질 대거 방출 하는 삼류 공장이 아닌 그래도 대기업체에서 운영하는 일류 공장이 인접한 것은 마이너스가 아닌 플러스가 확실합니다. 옥계지구 알아보니 분양가에서 엄청 뛰었고 그 원인은 여러 가지가 있지만 공단 인접이 주요인중 하나라고 분석하는 분들도 많더라구요.

공단 인접성이 단점이 아닌 장점으로 치환되면 출퇴근이 엄청 편하다는 부가가치가 발생합니다.
힘든 교대 근무 마치고 시동 걸 필요 없이 천천히 걸어서 6-7분이면 우리 집 앞이라…  충분히 매력적 입니다.
삼성어린이집, 국립어린이집, 차암초등학교신설등  나름 대로 교육 인프라가  튼실 하다는 것도 장점으로 봅니다.
쌍용동, 불당동처럼  도처에 어린이집이 널려있고 초중고 다 통학 가능하면 가격이 당연히 더 비싸야지요.
차암동은 가족 형성해서 큰 얘가 중학교 입학 하기 전까진 아주 이상적인 주거지 일수 있어요.
차에 잘 쓰지도 않을 선루프를 옵션으로 달아서 뭐하나요.  자산 형성할때까진 연비 좋고 에어백 잘 터지면 장땡이지요.

코스트코가 오픈할뿐더러 차암동내에 병의원, 학원, 빵집, 커피샵, 금융기관등등 생활인프라가 코스트코 오픈 전까진 완비될 걸로 예상 됩니다.
또한 많은 분들이 걱정하는 버스 노선 문제도 그전에 아주 빵빵 하게 확충될걸로 예상 됩니다.

어떻게 아느냐고요?
천안 3 공단의 시행사는 천안 제3싸이언스콤플렉스이고 이 시행사의 대주주는 KUP50%, 천안시청20%등입니다.
천안시가 3공단 사업 시행사 채무 보증을 1500억원이나 서줘서 시의회등에서 큰 문제가 되었죠.

사실 말이 안되죠.
민관 합작 사업인 3 섹터 사업이라고  그 시행사 부채 거의 전액을 시청에서 지급 보증 하는건 제가 보기엔 전혀 비논리적이죠. 특혜의혹이 불거 질수 있어요.
다행히 시행사가 열심히 사업해서 부채를 줄이고 천안시의 지급 보중 액수도 줄고 있는 상황입니다. 그럼 뭔 돈으로 시행사는 빚을 갚고 있느냐?
당연히 땅 팔아서죠.  한화 꿈에 그린 부지는 차암동 지역 주택 조합에 팔고, 다른 부지는 대림에 효성에 팔고,  그 아파트 시행사는 아파트 팔고….
특히 차암동 지역 주택 조합에 땅 판거는 거의 예술입니다. 예술 ㅎㅎㅎ.

우야간에 천안시청 입장에선 차암동 아파트 분양이 헤맨다, 지역주택조합아파트인 한화꿈에그린입주민들이 불만 있다고 시위라도 한다,
등등은 꿈도 꾸기 어려운 악몽이죠.

결과적으로 차암동 정주 여건 향상에 총력 지원입니다.
불당신도시야 별 관심 없죠. 되면 좋고 늦어져야 총대 매고 감옥 갈일도 없어요.
하지만 차암동은 아차하면 골로 가는 수가 있어요. 살기 위해서 총력 지원입니다.
정주여건이 좋은 아파트는 당연히 가격이 비싸야지요.

마지막으로 미래 발전 가능성을 놓고 보면 성성지구 분양이 내년이나 내후년에 가시화 할거구요.
성성지구 분양가는  불당동 지웰이나 여타 시내권 아파트와 다르게 시청에서 찍어 누를 수가 없게 판이 짜여져 있습니다.
지웰 분양가는 신영 하나만 찍어 누르면 되지만 , 성성지구는 가능하지가 못하죠.

시청에서 비스니스 파크 한답시고 토지주들 한테 지은 죄도 있고 …
그 분들 상당히 화나있고 , 문제는 한사람 한사람 모두 지역 사회에서 만만한 토호들이 아니란 거죠.
분양가 상한제가 만약 한 2년 더 지속 된다면 천안시민 모두를 까무라치게 할 고분양가는 성성지구에서 자주 나올겁니다.
성성 지구가 회자 되는 대로 830내외 (나도 긴가 민가 하는 황당한 가격)에 나오면  600초반에 분양한차암동은  같이 날아 갑니다.

고로 차암동은 B급지 중에서 A* 입니다.

2015.07.26.
written by Redmarine

불당신도시에 90번 버스 운행이 오늘부터 시작되었습니다.

이는 작아 보이나 그 동안 천안시 교통 행정이 어떤 시각에서 누구의 이익을 최우선시하며 이루어 졌는지 아는 분들이라면 결코 단순한 버스 노선신설이 아닌 큰 의미 라고 생각 하실겁니다.

우리가 처음에 불공정한 노선 조정을 요구 할 때 많은 분 들이 계란으로  바위치기로 생각 하셨으나, 우리는 지난 일년간 함께했고 구체적인 변화를 이끌어냈습니다.

작금의 천안시 버스 노선은 결코 천안시 전체 주민의 편의와 복리 후생을 최대화 하기위한 경제적이고 공정한 노선이  아닙니다.

시청과 시내버스 공동 관리위원회, 일부 시의원 등이 아무리  기기 묘묘한 논리를 갖다 붙여도 일부 토착 토호 세력 이익을 보전 하기 위한 노선일뿐입니다.

불당 신도시 총 연합회와 공정 버스 천사는 이러한  사실을 직시하고 이를 타파 하고자 각고의  노력을 기울이면서 다방면으로 노력 해 왔고 이번 90번 노선 신설은 그 구체적인 결과물 입니다.

90번 노선 하나 가지고는 하지만 많이 미흡 합니다.
우리가 원하는 것은 서북권  전역을 커버 할 수 있는 순환노선 신설 이었고 과연 이 90번 노선만으로도 우리가 요구한 노선의 대체 효과를 낼 수 있는지 불총연과 공정 버스 천사워킹 그룹에선 예의 주시 하고 향후에 입장 표명을 할것입니다.

딱 일년전인 2016년 1월 23일 한파 속에서 백석동 한들문화센타에 300명 이상이 운집해서 공정 버스 천사 결의 대회를  진행했습니다.
이 자리에서 우리는 공정하고  경제적인 버스 노선 개편을 요구했고 추가적인 행동도 예고 한바  있습니다.
결의 대회 후 일년 동안 정말 많은 분들이 수고하시고 봉사 하셨습니다.
시청 항의 방문, 교통과 면담, 민원제기, 언론사 제보, 탄원서 수집, 워크샾, 세미나 참석, 정책제안 보고 대회 참석, SNS홍보등 정말 수 많은 분들이 참여하시고 힘을 주셨습니다.

한 분 한 분 모두 다기억 하고 감사 드립니다.
우리가 뭉쳐서 목소리를 제대로 내면 정말 많은 것을 고치고  개선 할 수 있습니다.
불총연과 공정 버스 천사는 계속 해서 최선을 다하겠습니다.

성원과 지지 부탁 드립니다.

written by Redmarine

2월달에는 장기간 여행을 다녀 왔고 3월달에는 준비 하는 일로 좀 바빴습니다. 꽃 피는 4월을 맞이하여 심기일전 해볼까 합니다.

요즘 부동산 사무실을 돌아 다녀 보면 거래가 도통 되지가 않고 전세 물건 찾는 사람조차도 드물다고 하소연을 하는 곳이 많네요.

또한 저에게 문의하시는 분들 중에도 불당신도시가 베드타운이 되면서 가격이 폭락 할 거라고 하는데어떻게 생각하느냐? 

천안아산지역아파트 공급이 너무나 많아서 다 빈 집이라는데 사실이냐? 등등 너무나 현실과 동떨어진코멘트를 하시는 분들이 많습니다.

예전에는 이런 분들 보면 안타까운 마음에 현실을 직시 하게끔 장시간 설명 드리곤 했는데 요즘은 그냥 웃고 맙니다. 그건 그분들 생각이고 전 제 길을 소리 없이 가는 것이

낫다는 생각이 최근에 많이 드네요.

불당 신도시는 베드 타운이 아니고 거래 가격도 소폭의 조정을 단기간 거치고 있을 뿐 필연적으로 아주 가까운 시일 내에 다시 상승하게 되어 있습니다.

천안 아산 지역 아파트 공급도 일부에서 주장하는 만큼 그렇게 결코 많지 않습니다.

불당동등 핵심 지역은 입주가 마무리 되는 올 가을 이전에 시외곽 지역은 내년 봄쯤에는 다시 반등 하게 되어 있습니다.

너무나 무거운 분들은 짐을 일부 내려놓아야 하겠지만 그렇지 않다면 가지고 계신 집들 잘 보관 하시면 조만간 웃을 일들이 생기실 겁니다.

불당신도시 신설버스안내입니다.

90번 버스가 2017년1월24일부터 첫운행을 하네요.

배차시간은 15분간격이라 좋을것같습니다.

운행시간표

경유지